위와 같은 방법으로 시가를 산정할 수 없는 경우,

토지, 주택 : 개별공시지가, 개별주택가격, 공동주택가격

건물, 오피스텔, 상업용 건물 : 국세청장이 산정 고시하는 가액으로 평가할 수 있습니다.

주의 : 부동산의 경우,

① 공시가격으로 신고할 지 ② 실제 시가로 신고할 지, 를 선택하여 알려주시기 바랍니다.

공시가격으로 신고하면 당장의 상속세가 줄어드는 장점은 있으나, 실제 시가로 신고하면 추후 양도소득세가 줄어드는 장점이 있습니다(양도소득세 계산시 상속가액을 취득가액으로 봄).

상속세율이 양도소득세율보다 낮아서 일반적인 경우 시가로 신고하여 상속세를 납부하는 것이 유리합니다.

주의 : 다만, 아파트는 유사 재산의 거래가 빈번하여 시가를 용이하게 확인할 수 있으므로, 상속개시일 기준 전후 6개월 이내에 같은 단지 같은 평형 같은 방향의 아파트 거래 내역이 있는 경우, 이를 공시가격으로 신고하면 과소신고가 되어 가산세의 원인이 될 수 있습니다(국토교통부는 실거래가 신고 자료를 보유 및 공시하고 있음).

 ⇒ 미리 대처할 필요 있음

⇒ 상속개시일 기준 전후 6개월 이내에 같은 단지 같은 평형 같은 방향의 아파트의 거래 내역이 있는 경우, 이에 관한 국토교통부 실거래가 신고 자료로 시가 신고를 할 수 있습니다(국민은행 시세표는 인정 안하는 경우 많음).